Тръмп настоява за по-ниски лихвени проценти и забрана на покупките на жилища от инвеститори в опит да направи домовете по-достъпни

Плановете на президента Доналд Тръмп да направи собствеността на жилища налична за повече американци включват гледище за по-ниски лихвени проценти по жилищни заеми и кредитни карти и възбрана на огромни институционални вложители да купуват еднофамилни домове.

В обръщението си в сряда на Световния стопански конгрес в Давос, Швейцария, Тръмп очерта четири политики, които неговата администрация следва в опит да направи собствеността върху жилища по-достъпна. Всеки от тях беше упоменат по-рано от него или администрацията му през последните седмици, част от по-широк напън за справяне с достъпността като цяло, парещ проблем с гласоподавателите, които се насочват към междинните избори.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е в спад на продажбите, датиращ от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от ерата на пандемията. Комбинацията от по-високи лихвени проценти по ипотечните заеми, години на внезапно повишаване на цените на жилищата и продължителен дефицит на жилища в народен мащаб след повече от десетилетие на жилищно строителство под междинното равнище оставиха доста амбициозни притежатели на жилища отвън пазара. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати останаха на 30-годишно дъно през предходната година.

В своите забележки Тръмп акцентира нуждата от понижаване на лихвените проценти по жилищните заеми и кредитните карти, с цел да се даде на амбициозните купувачи на жилище повече финансова еластичност, с цел да спестят за първична вноска за жилище и повече покупателна дарба, когато пристигна време за покупка.

„ Можем да понижим лихвените проценти до несъмнено равнище и това е едно нещо, което желаеме да създадем “, сподели Тръмп. " Това е естествено. Това е добре за всички. Знаете ли, спадането на лихвения % би трябвало да плащаме доста по-ниска рента, в сравнение с сме. "

Тръмп означи, че е наредил на федералното държавно управление да купи ипотечни облигации за 200 милиарда $, ход, който съгласно него ще помогне за понижаване на ипотечните лихви. Тръмп сподели по-рано този месец, че Fannie Mae и Freddie Mac имат 200 милиарда $ в брой, които ще бъдат употребявани за закупуване на ипотечни облигации. Някои икономисти обаче споделиха, че сходен ход евентуално ще има единствено минимално влияние върху ипотечните лихви.

Тръмп, който прекара огромна част от предходната година, настоявайки Федералният запас да понижи лихвените проценти, също повтори, че скоро ще разгласи нов ръководител на Фед, който да размени Джеръм Пауъл, чийто мандат като ръководител би трябвало да завърши през май.

„ Мисля, че ще свършат доста добра работа “, сподели той.

Все отново намаляването на лихвените проценти от Фед не постоянно води до по-ниски лихви по ипотечните заеми. Това се случи през есента на 2024 година, откакто централната банка понижи главната си рента за първи път от повече от четири години. Вместо да паднат, лихвите по ипотечните заеми се покачиха, като в последна сметка надвишиха 7% през януари тази година. По това време доходността на 10-годишните държавни облигации се покачваше към 5%.

Съвсем неотдавна междинният лихвен % по 30-годишна ипотека беше 6,06% предходната седмица, най-ниското равнище от повече от три години, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.

Докато по-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми спомагат за повишение на покупателната дарба на купувачите на жилища, най-големият трудността, пред което са изправени доста амбициозни притежатели на жилища, е опцията да спестят за предплатено заплащане.

За тази цел Тръмп сподели, че желае от Конгреса законодателство, което да задължи издателите на кредитни карти да лимитират лихвените проценти до 10% за една година - откакто промишлеността подцени настояването му по-рано този месец да вкарат ограничаването до 20 януари. Средният лихвен % по кредитните карти е към 21%, съгласно Федералната аварийна банка на Ню Йорк.

Тръмп също повтори, че желае да попречи на огромните институционални вложители да купуват еднофамилни жилища, тъй че американците да не се конкурират с толкоз добре финансирани противници, когато пазарят за жилище.

„ Домовете се строят за хора, а не за корпорации, и Америка няма да стане нация от наематели “, сподели той.

Късно във вторник Тръмп издаде изпълнителна заповед, нареждаща неговата администрация да преразгледа законите, които уреждат по какъв начин огромните институционални вложители вършат огромни покупки на еднофамилни жилища и да дефинира дали такива вложители вземат участие в антиконкурентни практики.

Заповедта, която освобождава фирмите, които строят жилища чартърен, също по този начин включва разпореждания, които дават на елементарните купувачи на жилища опцията да купуват затворени жилища преди вложителите и не разрешава на държавните жилищни организации да подсигуряват, застраховат или по различен метод улесняват огромни институционални вложители от закупуване на еднофамилни къщи.

Все още не е ясно по какъв начин администрацията ще дефинира огромен вложител. И до момента в който някои градски региони, като Атланта и Финикс, имат по-голям дял корпоративни еднофамилни жилища чартърен, по-голямата част от жилищата чартърен са благосъстоятелност на дребни самостоятелни вложители, на които не би било неразрешено да купуват повече жилища.

„ Вероятно няма да има видимо влияние върху жилищния пазар “, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в Redfin.

Очакваше се Тръмп да даде повече детайлности за жилищната си политика в речта, само че посвети по-голямата част от нея на други тематики. Кевин Хасет, шеф на Националния стопански съвет на Тръмп, сподели пред Bloomberg, че Тръмп просто „ предвещава “ идно политическо известие. Съобщава се, че Белият дом обмисля нов метод за американците с проект за пенсионни спестявания от 401 (k) за финансиране на първичната вноска за дом, наред с други политики.

___

Бизнес писателят на AP Бернард Кондън способства за този отчет.